漢

標準普爾：亞洲房產持續熱絡
房地產市場仍然熱絡，且為全球快速成長的區域之一，隨著穩健經濟成長，亞洲房地產市場雖有成長空間，但仍需注意回檔的風險。 　　根據標準普爾發表的「亞洲房地產業風險與獲利」報告指出，亞洲 房地產市場這近年變化很大，主要由於REITs的興起、城市化發展、國際法人投資者增加，以及大陸房地產市場對外開放等都是影響的主因。不過，即使亞洲人口已佔全球一半，但每人購買房屋的比率仍然為全球最低。 　　標準普爾企業評級亞洲區主管白培睿指出，長期來看，亞洲房地產 的基本面十分良好，且在需求不斷上升下，將帶來許多成長空間。不過，白培睿也表示，亞洲房地產市場仍有波動性和結構弱點，其中一些市場將因為受到政治風險、市場運作改變以及泡沫化等影響，將會出現極大變動。 　　而針對香港市場，該報告認為，香港房地產價格飆漲已影響到租金收益，加上利率上升降低了房屋投資的獲利，預料計香港REITs投資熱潮短期內將會衰退。 　　不過，未來一年辦公大樓的租金將持續上漲，商場及店家的租金也將隨著大陸觀光客的挹注而增加，但成長速度將會逐漸趨緩。長遠來說，REITs將會成為香港的重要投資工具，並以辦公大樓即店家為主。 　　報告中也指出，香港房產業者的信用評等目前不會有太大波動，但持續成長的收益將使可能未來的信用